明起，实施！济南房贷“商转公”暂行办法来了
3月31日，济南市公积金发布《济南市商业性个人住宅告贷转住宅公积金告贷暂行办法》（简称《暂行办法》）。
《暂行办法》自2025年4月1日起实施。为防备资金流动性危险和确保服务质量，防止事务过于会集，依照原商业告贷发放日期先后顺序分阶段受理转公积金告贷事务：2025年6月30日前受理商贷发放日期在2018年1月1日前的转公积金告贷事务；2025年7月1日至2025年8月31日受理商贷发放日期在2021年1月1日前的转公积金告贷事务；2025年9月1日起受理一切契合条件的转公积金告贷事务。
就事流程图
第一章 总则
第一条 为充分发挥住宅公积金的住宅保证效果，实在减轻购房人还贷压力，规范员工商业性个人住宅告贷转住宅公积金告贷(以下简称转公积金告贷）处理，济南住宅公积金中心(以下简称公积金中心)依据《住宅公积金处理条例》、《济南市个人住宅公积金告贷处理细则》等有关规则，结合我市实践，拟定本办法。
第二条 本办法所称转公积金告贷是指我市住宅公积金缴存员工，将自己已处理且没有结清的我市商业性个人住宅告贷（以下简称原商业告贷），经原商业告贷银行赞同后，转为住宅公积金告贷。
第三条 转公积金告贷只能请求将原商业告贷转为纯公积金告贷，不能转为组合告贷，而且原个人住宅组合告贷不能请求处理转公积金告贷。
第四条 转公积金告贷的原商业告贷银行为济南行政区域内的公积金告贷事务受托付银行，现已与公积金中心签定住宅公积金告贷事务托付协议。
第五条 本办法适用于济南行政区域内的转公积金告贷事务，转公积金告贷有必要契合《济南市个人住宅公积金告贷处理细则》的规则，公积金中心担任全市转公积金告贷事务的处理。
第二章 告贷条件
第六条 请求转公积金告贷除应契合济南市现行住宅公积金告贷方针规则外，还需满意以下条件：
一、告贷请求人应为具有彻底民事行为才能的自然人，是原商业告贷的主告贷人且所购住宅的产权人；
二、原商业告贷所购住宅《不动产权证书》现已处理，并契合处理（或搬运）房子典当挂号条件；
三、告贷请求人在原商业告贷发放时，已契合其时公积金告贷方针规则的缴存规范；
四、告贷请求人有安稳的收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能，而且没有不良还款记载；
五、告贷请求人及产权共有人赞同处理公积金中心认可的告贷担保及相关手续。
第三章 告贷额度、期限和利率
第七条 转公积金告贷额度除应契合济南市现行住宅公积金告贷方针规则外，转公积金告贷额度不超越原商业告贷剩下本金，且不超越所购房子当时评价价值的70%。
第八条 转公积金告贷的期限依照济南市现行住宅公积金告贷方针履行，且不超越原商业告贷到期期限。
第九条 转公积金告贷利率履行中国人民银行发布的个人住宅公积金告贷利率。公积金告贷期内如遇国家利率调整则按规则作相应调整。
第四章 告贷程序
第十条 转公积金告贷操作流程：
一、告贷请求人向原商业告贷银行提出转公积金告贷的请求，经告贷银行赞同后，受理转公积金告贷事务。
二、告贷请求人向告贷银行（由银行转交公积金中心）提交住宅公积金告贷请求材料（经告贷请求人授权可经过同享数据信息获取的，可不再供给纸质材料），包含：
（一）《商业性个人住宅告贷转住宅公积金告贷承诺书》；
（二）《济南住宅公积金告贷请求批阅表》；
（三）住宅公积金告贷面谈笔录；
（四）中国人民银行征信体系个人信誉陈述；
（五）告贷人及参贷人(一起还款人)的居民身份证、户口簿原件和一起还款承诺书；
（六）原商业告贷所购住宅房子的《不动产权证书》、购房合同和告贷合同复印件；
（七）原商业告贷所购住宅房子的购房发票、告贷人已交给不低于规则份额购房首付款的有用凭据；
（八）其他必要的告贷请求材料。
三、对受理的转公积金告贷请求，依照规则程序进行批阅。
四、签定告贷合同并处理典当挂号手续。对以所购房产作典当的转公积金告贷，在公积金中心批阅合格后，告贷银行与告贷人签定住宅公积金告贷《告贷合同》，并会同告贷请求人处理顺位典当挂号手续。
五、告贷请求人预存资金。告贷请求人需将原商业告贷余额与住宅公积金告贷额度的差额部分，用自有资金预存入原商业告贷银行指定账户，用于结清原商业告贷。
六、公积金中心发放告贷。预存资金及典当手续齐备的，由原商业告贷银行上报公积金中心，中心将住宅公积金告贷发放至原商业告贷银行指定账户，用于结清原商业告贷。
七、原商业告贷典当权刊出。原商业告贷银行收到住宅公积金告贷后，应在当日处理结束原商业告贷的悉数结清手续，15个工作日内处理原商业告贷典当权的刊出手续，并将告贷人结清原住宅告贷的凭据、结清吊销典当证明、新处理的《不动产挂号证明》及住宅公积金告贷《告贷合同》上传公积金中心归档。
第五章 权力与职责
第十一条 公积金中心的权力与职责：
一、对请求人契合转公积金告贷条件的请求，应严厉依照规则及时进行批阅。
二、有权催促告贷银行、请求人在规则的时限内处理房子典当挂号手续。
三、对批阅经过的告贷应在规则的时限内及时划拨委贷资金。
第十二条 告贷银行的权力与职责：
一、严厉依照规则对请求人的转公积金告贷请求材料进行初审，并清晰奉告是否赞同请求人转公积金告贷的请求,对初审合格的填制《商业性个人住宅告贷转住宅公积金告贷承认函》，按规则程序报公积金中心批阅。
二、担任将住宅公积金告贷资金专项用于归还告贷人没有还清的原商业告贷告贷本息。
三、担任处理告贷人住宅公积金告贷所典当房子的典当挂号手续。
四、如告贷银行未按本办法规则处理房产典当所引起的告贷危险丢失，由告贷银行承当相应的补偿职责。
第十三条 请求人的权力与职责：
一、凡契合条件的转公积金告贷请求人均可请求转公积金告贷。
二、赞同并合作告贷银行将住宅公积金告贷资金与自筹资金一次性提早还清原商业告贷余额。
三、赞同并帮忙告贷银行处理住宅公积金告贷所典当房子的典当挂号手续。
四、依照与告贷银行签定的住宅公积金告贷《告贷合同》规则，准时足额归还住宅公积金告贷本息，当产生逾期告贷时不得处理住宅公积金提取手续。
五、承当转公积金告贷事务处理过程中产生的相关费用。
第六章 其他规则
第十四条 为防备住宅公积金流动性危险，保证资金安全有序运转，结合本市住宅公积金个贷率（定时在公积金中心官网发布），对转公积金告贷实施动态处理机制：当个贷率高于90%（含）时，可采纳相应调控办法，暂停转公积金告贷事务;当个贷率低于80%（含）并继续3个月，可发动转公积金告贷事务。
第十五条 以下景象，公积金中心有权作出不予告贷的决议：
一、原商业告贷所购房子存在被查封、已建立居住权、重复典当等影响典当权完成的景象；
二、原商业告贷告贷人已离婚，经人民法院判定或裁决、或离婚协议中清晰其房子产权归属已不在原商业告贷告贷人名下的，原商业告贷告贷人或爱人都不能处理转公积金告贷；
三、其他经公积金中心检查，以为不契合告贷条件或存在告贷危险的景象。
第七章 附则
第十六条 本办法未尽事宜依照济南市住宅公积金告贷有关规则履行。
第十七条 在保证公积金财物安全情况下，本办法分阶段分过程实施，详细条款可依据实践情况不断优化完善。
第十八条 本办法自2025年4月1日起实施，由济南住宅公积金中心担任解说。
来历：济南公积金
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海关数据显现，今年初两个月大豆进口总量为1361万吨，同比增4.4%，反映特朗普就任前(1月20日)美国大豆船货会集到港。可是交易商估量3月我国进口将回落，因为3月初我国对美农产品加征10%到15%的报复性关税(大豆为10%)，及巴西大豆上市高峰期到来。
据北京德润林剖析，今年初两个月美国大豆进口激增的原因在于，因为忧虑特朗普中选后(11月5日)加征关税引发报复，我国买家提早抢购美国大豆，叠加2024年第四季度囤货，推高了今年初两个月的美国大豆进口数据。航运显现，30多艘美国大豆船正在途中，近半将在我国关税宽限期后抵港，行将面对新征关税。
今年前两个月我国从巴西进口的大豆数量剧减，则反映出巴西大豆青黄不接，前期收成进展稍缓。此外，我国在2023/24年度进口大豆数量创下前史新高，也使库存相对足够，促进买家放缓收购，等候巴西新豆上市。
从贸易战影响来看，3月4日我国对总价值210美元的美农产品加税，其间大豆10%，将会促进买家转向巴西大豆。巴西竞争性定价(雷亚尔价值降低)进一步削弱美国优势。
就未来进口趋势来看，短期内(二季度)：巴西丰登大豆有望会集抵港，第二季度进口量或许高达创纪录的4000万吨，因巴西对华出口占比高达70%。美国大豆船货将因关税本钱上升(估量每吨添加45美元)而需求受抑，3月进口或跌至500万吨(-63%)。
就2025年全年二年，我国大豆需求估量挨近1.1亿吨)，巴西供货才能挨近极限。如美关税继续，巴西大豆或占80%比例，而美国出口或许降至1400万吨(-51.8%)，不过中储粮仍偏好美豆，因其含油率更高。我国假如削减收购美国大豆，美豆价格或许跌至$9.5/蒲(-6%)，而巴西豆价或许升至$11/蒲(+7%)，我国买家本钱增$1.27/蒲，可是国内扩种5%可部分缓解。
整体而言，2025年初两月我国从美进口数量激增84%、而巴锐减48.4%，主要是遭到关税前抢购与巴西出口冷季所造成的。从第二季度起巴西丰登大豆将主导供给，美国比例将季节性承压，关税战将进一步紧缩美豆比例。商场应亲近重视4月12日宽限期后进口节奏与中美或许进行谈判的任何迹象。
（转自：饲料行业信息网）
1-2月我国进口美国大豆增84%，巴西大豆减48.4%
来历：饲料行业信息网 2025年1-2月，我国大豆进口出现明显分解：其间从美国进口913万吨，较去年同期的496万吨激增84.1%;而从巴西进口量仅为359万吨，较去年同期的696万吨骤降48.4%...
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